Immobilie

Das eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohngebäude verbindet historische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen
und dem besonderen Charme eines repräsentativen Altbaus.
Die Wohnung befindet sich im frisch ausgebauten 5. Obergeschoss.
Es handelt sich somit um einen attraktiven Erstbezug.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen vier großzügige und hochwertig ausgestattete Zimmer im beliebten Maisonette-Stil.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und einen exklusiven Rückzugsort über
den Dächern schafft. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, was den Wohnkomfort im Alltag weiter
erhöht.
In einer weiteren Ausbaustufe ist für 2026 der Einbau eines Aufzugs im Treppenhaus geplant, der den Wohnkomfort
zusätzlich erhöht.

Lage

Die Wodanstraße 2 liegt im Herzen der Nürnberger Südstadt, einem lebendigen Stadtteil, der urbanes Flair mit
gewachsener Nachbarschaft verbindet.
Umgeben von charmanten Altbauten und vielfältiger Gastronomie bietet die Lage alles, was man für den Alltag braucht:
Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar,
und auch der Hauptbahnhof sowie die großen Ausfallstraßen garantieren eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
So vereint die Lage auf ideale Weise die Vorzüge eines zentralen, urbanen Wohnumfelds mit der Möglichkeit, jederzeit
Ruhe und Ausgleich im Grünen zu finden.

Ausstattung

Sonstiges

Das Objekt wird derzeit mittels einer Gaszentralheizung beheizt.
Die Umstellung auf Fernwärme sowie die Erreichbarkeit der Wohnung über einen neuen Personenaufzug ist geplant.